Volver al blogEl terreno ya es tuyo (no pagas por m² de terreno)
Diseñas a tu medida
Puedes construir por etapas
El valor del inmueble queda 100% para tu familia Necesitas capital o financiamiento
El proceso toma 2-4 meses
Requiere supervisión (o una empresa formal)
Si lo haces informal, el riesgo es alto Proceso financiero más simple (crédito hipotecario)
Áreas comunes, ascensor, seguridad
Listo para mudarse Pagas m² de terreno + construcción + margen del inmobiliario
Cuota mensual por 15-20 años
El departamento se deprecia, el terreno no
Mantenimiento mensual obligatorio Si tienes terreno o casa familiar: Construir es casi siempre mejor inversión
Si no tienes terreno: Evalúa el crédito hipotecario vs. comprar terreno + construir
Si no tienes apuro: Construir por etapas reduce el impacto financiero
1 de marzo de 20265 min
Construir vs. comprar departamento en Lima Norte — qué conviene
La decisión más grande de tu vida financiera
En Lima Norte, la disyuntiva es clara: construir sobre el terreno familiar o comprar un departamento en uno de los proyectos inmobiliarios de la zona.
Opción A: Construir en tu terreno
Ventajas:
Desventajas:
Costo referencial: Construir un segundo piso de 70 m² en Lima Norte cuesta entre S/ 52,000 y S/ 84,000 con empresa formal.
Opción B: Comprar departamento
Ventajas:
Desventajas:
Costo referencial: Un departamento de 60-70 m² en Lima Norte: S/ 180,000 - S/ 280,000
Los números hablan
Si ya tienes terreno, construir un piso de 70 m² te cuesta ~S/ 70,000. Un departamento de tamaño similar te cuesta ~S/ 220,000. La diferencia es S/ 150,000 — y encima el departamento no es tuyo hasta que termines de pagar.
