Demolición + obra nueva de primer piso en 2 meses — Vivienda en Jesús María

Trabajo residencial de mediana escala en Jesús María (Lima Centro): demolición controlada del primer piso de una vivienda existente y construcción de obra nueva sobre el mismo terreno. La obra arrancó el 15 de octubre y se entregó el 15 de diciembre de 2018, repartida en cuatro fases bien diferenciadas.

Demolición (15–20 de octubre): la cuadrilla retiró los muros tarrajeados pintados en rosa y celeste, parte del techo existente y elementos perimetrales usando rotomartillo y herramienta manual desde andamios. Se acumuló y evacuó el escombro hasta dejar el terreno limpio para replanteo. El propietario acompañó la jornada de evaluación inicial.

Cimentación y columnas (5–6 de noviembre): apertura de zanjas perimetrales con rotomartillo, excavación de zapatas, armado y amarre de acero corrugado para zapatas y columnas verticales. Se dejaron los castillos de acero listos para integrar con la albañilería confinada.

Albañilería, falso piso y techo aligerado (16 de noviembre – 13 de diciembre): levantado de muros portantes de ladrillo King Kong contra las columnas armadas, relleno y compactado del piso con arena, vaciado del falso piso. Sobre los muros se armó la losa aligerada tradicional con viguetas de acero y ladrillo pastelero, incorporando tuberías de electricidad y agua antes del vaciado. En paralelo se encofró y armó la escalera de concreto que comunicará con el segundo piso.

Entrega (15 de diciembre): primer piso completamente vaciado y nivelado, escalera de concreto terminada con peldaños definidos, y varillas verticales de acero saliendo de las columnas como acero de espera para el futuro segundo nivel. La vivienda queda en casco listo para tarrajeo y acabados.